حق شفعه به زبان ساده چیست ؟

حق شفعه: گامی برای حفظ همبستگی در مالکیت

مقدمه

در دنیای پر پیچ و خم املاک و مستغلات، گاه اتفاقاتی رخ می‌دهد که می‌تواند نظم مالکیت را برهم زده و چالش‌هایی را برای شرکا به وجود آورد. یکی از این چالش‌ها، فروش سهم مشاع یکی از شرکا به شخص ثالث ‍ است. در چنین شرایطی، شریک دیگر می‌تواند با استفاده از “حق شفعه” ⚖️، سهم فروخته شده را به نفع خود تملک کند.

حق شفعه چیست؟

حق شفعه در واقع حقی است که به موجب آن، شریک یک مال غیرمنقول قابل افراز، در صورت تمایل به خرید سهم فروخته شده به شخص ثالث ‍، می‌تواند با پرداخت ثمن معامله به بایع، سهم مورد نظر را تملک کند.

شرایط اعمال حق شفعه:

• مال غیرمنقول قابل افراز:
• مشاع بودن مال بین دو نفر:
• فروش سهم مشاع به شخص ثالث ‍:
• اطلاع شریک از معامله:

مراحل اعمال حق شفعه:

1. اعلام حق شفعه به بایع:
2. پرداخت ثمن معامله به بایع:
3. تملک سهم فروخته شده :

مزایای حق شفعه:

• حفظ همبستگی در مالکیت :
• جلوگیری از ورود افراد غریبه ‍ به شراکت:
• ایجاد فرصتی برای شریک جهت تملک سهم بیشتر:

قانون مرتبط:

• مواد ۸۰۸ تا ۸۲۴ قانون مدنی ⚖️

نکته:

• حق شفعه فوریت دارد و باید فورا ⏱️ پس از اطلاع از معامله اعمال شود.
• در صورت فوت یکی از شرکا ، حق شفعه به وراث او ‍‍‍ منتقل می‌شود.

عنوان خلاقانه:

**حق شفعه: پلی برای حفظ همبستگی در مالکیت **

جمع‌بندی

حق شفعه ابزاری کارآمد در نظام حقوقی ایران است که به حفظ همبستگی در مالکیت و جلوگیری از ورود افراد غریبه ‍ به شراکت کمک می‌کند. با آگاهی از این حق و شرایط اعمال آن، شرکا می‌توانند از حقوق خود در معاملات مربوط به املاک مشاع به نحو احسن دفاع ️ کنند.